polskie.budowanie24.info - Branża budowlana

Przyszłość polskiej branży budowlanej

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:36:01 +0000

Polska branża budowlana będzie jeszcze miała przed sobą świetlane czasy. Ponieważ w Polsce brakuje nowych mieszkań i ludzie generalnie nie mają gdzie mieszkać, na pewno przyszłość branży będzie jeszcze dobra i będzie można spokojnie zarabiać na budowie mieszkań, bloków i domów jedno- i wielorodzinnych. Jednak jak to w gospodarce, zawsze są wzloty i upadki, a gospodarka ma charakter cyklowy. Po okresie prosperity zawsze następuje spadek obrotów. Jednak deweloperzy zarobili na boomie w polskiej gospodarce wystarczająco dużo, by przetrwać niejeden kryzys. Marże w tamtym okresie, były kilkakrotnie wyższe niż standardowo, wobec tego zyski z jednego roku przekroczyły zysk z kilku poprzednich lat. Nadal da się zarabiać w branży budowlanej, także w czasie kryzysu. Ważne jest, aby dobrze negocjować ceny działek. Na taniej działce, można budować tanie bloki mieszkalne. O ile działka jest w dobrej lokalizacji, problemów ze sprzedażą nie będzie i zawsze znajdą się klienci na takie lokalizacje. Szczególnie, jeśli komunikacja z centrum miasta jest komfortowa.

Uwaga na nieuczciwych deweloperów

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:35:10 +0000

Sytuacja na rynku budowlanym, gdzie każdemu małemu deweloperowi wydawało się, że jest w stanie zrobić fortunę na budowie mieszkań, doprowadziła do wielu wypaczeń. Wielu ryzykowało podejmując inwestycje w miejscach, gdzie lokalizacja nie była najlepsza. Kupowano działki po zawyżonych cenach. Takie domy czy mieszkania zbudowane w czasie boomu gospodarczego, można było sprzedać bez problemu. Natomiast, kiedy ceny mieszkań na rynku pierwotnym spadły, pojawiają się problemy, ze sprzedażą takiego domu. Jego cena jest nieproporcjonalna do ceny rynkowej w danym segmencie. Wówczas pojawia się problem u dewelopera, który zaczyna blokować swoją sprzedaż, zbyt wysokimi cenami i nie jest w stanie zachować płynności finansowej swojej firmy. Wówczas ryzykowne jest kupienie mieszkania u takiej firmy, ponieważ jej przyszłość jest niepewna. Nie wiadomo czy w momencie oddania kluczy do mieszkania, deweloper nie zbankrutuje, a my nie odzyskamy naszej wpłaconej wcześniej zaliczki. A ponieważ, wchodzą w grę bardzo duże sumy pieniędzy, należy być bardzo ostrożnym.

Import siły roboczej w polskiej budowlance

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:34:49 +0000

W polskiej budowlance, coraz częstsze jest wykorzystywanie importowanej siły roboczej. Polscy pracownicy pracują na budowach Irlandii czy w Norwegii. Natomiast do polskich miast zjeżdżają się budowlańcy ze wszystkich możliwych kierunków świata. Mamy robotników z Azji (głównie z krajów Azji Środkowej jak Tadżykistan, ale także z Chin i Indii), Europy Środkowej na przykład z Ukrainy oraz z Europy Południowej, na przykład z Rumunii czy Bułgarii. Głównie widać takich robotników na terenie inwestycji budowlanych w Warszawie. Całe osiedla na dzielnicy Białołęka budowane są przez zagraniczne ekipy robotników. Często świadczy to o słabej jakości takich bloków mieszkalnych. Ekipy te są sfrustrowane niskimi zarobkami, w porównaniu z polskim pracownikiem oraz wysokimi marżami pośredników pracy, którzy na zasadach podobnych do zniewolenia, wynajmują pracowników na budowy. Ludzie ci, pozbawiani bywają paszportu i możliwości kontaktu ze światem. Pośrednik uzależnia ich od siebie i zarabia na nich niesamowicie dużo, płacąc przy tym minimalną pensję.

Deweloperzy w Polsce

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:34:23 +0000

Deweloperzy w Polsce nie maja dobrej renomy. Mają złą renomę nie tylko u dostawców materiałów, którym bardzo rzadko płacą w terminie, o ile w ogóle płacą. Kolejnym problemem jest budowanie bardzo niskiej jakości domów. Następnie niewywiązywanie się z umów i niedotrzymywanie danego słowa. Aktualnie będący w wielkich tarapatach deweloperzy, zwrócili się o pomoc do Państwa. Cięcie kosztów w postaci zwolnień grupowych nie wystarczyło. Trzeba jeszcze domagać się do Państwa pomocy, by odpokutować swoja niegospodarność i zachłanność. Sytuacja, kiedy Państwo wspomoże deweloperów nie bezpośrednio, ale pewnego rodzaju stymulatorami, będzie akceptowalna. Natomiast dopłaty bezpośrednie, byłyby krzywdzące dla innych rodzajów działalności, jak na przykład dla dostawców materiałów budowlanych, współpracujących z deweloperami. Na nich też kryzys odbił się bardzo mocno, jednak nie stanowią oni tak silnego lobby jak inwestorzy budowlani. Sytuacja bezpośredniej ingerencji ręcznej Państwa w gospodarkę, powinna być niezaakceptowana przez ekonomistów. Jest to nie fair, wobec innych branż i dziedzin gospodarki.

Nowe inwestycje w stolicy kraju

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:33:56 +0000

Nasza stolica jest bardzo ważnym elementem w polskim placu budowy przed EURO 2012. W stolicy budowany jest stadion narodowy , na którym rozgrywane będą najważniejsze mecze na EURO. Dodatkowo budowana jest obwodnica miasta Warszawy. Ułatwi ona podróżowanie po mieście i cały ruch samochodów ciężarowych ominie centrum i główne dzielnice Warszawy, szczególnie te, które do tej pory były blokowane przez olbrzymi ruch samochodów osobowych i ciężarowych. Dodatkowo Warszawa rozpoczęła budowę drugiej linii metra. Udało się skończyć pierwsza linie od Kabat do Żoliborza i planowana jest druga linia, która pod kątem prostym przetnie pierwsza linie i prowadzić będzie na drugą stronę Wisły. Warszawa rozkwitnie z pieniędzy unijnych i rządowych do czasu odbycia się mistrzostw piłkarskich w 2012 roku. Będzie to metropolia na europejskim poziomie. Także firmy budowlane zarobią duże pieniądze na mistrzostwach i wiele firm zwiększy zatrudnienie i będzie dokonywało nowych inwestycji. EURO jest szansą na zmniejszenie bezrobocia i podtrzymanie wzrostu gospodarczego w naszym kraju.

Autostrady i stadiony na Euro 2012

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:33:33 +0000

Polska branża budowlana będzie profitować z powodu przyznania nam prawa do przygotowania i przeprowadzenia rozgrywek piłkarskich EURO 2012. Jest to wielkie wydarzenie piłkarskie w skali całej Europy. Wiąże się z wielkimi nakładami inwestycyjnymi ze strony FIFA i UEFA oraz ze strony polskiego rządu. Te przygotowania wymagają wybudowania milionów kilometrów dróg lokalnych regionalnych, ekspresowych i autostrad. Konieczne będzie zbudowanie, także wielkich stadionów na europejskim poziomie, na których rozgrywane będą mecze eliminacyjne i finałowe. Budowa takiego stadionu kosztuje miliony EURO i trwa bardzo długo. Istnieją obawy czy Polacy będą w stanie wyrobić się z pracą na czas mistrzostw. Najgorszym problemem jest, czy Ukraina zdąży z przygotowaniami na EURO. Kryzys na Ukrainie powoduje, że obawy te mogą być uzasadnione. Wiele jest pracy dla firm podwykonawczych w związku z budową autostrad i budową nowych stadionów. Firmy te stawiają bardzo wygórowane warunki finansowe wobec rządu, gdyż wiedzą, że jest on pod ścianą, jeśli chodzi o terminy i musi zlecać jak najszybciej wykonanie odpowiednich prac.

Portale budowlane

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:32:50 +0000

W Polsce coraz bardziej rozwija się reklama i marketing w Internecie. Do tej tendencji dołączyła także branża budowlana i podwykonawcza. W Internecie jesteśmy w stanie wyszukać odpowiednią ekipę wykonawczą, możemy znaleźć materiały budowlane z Polski i z za granicy, dużo taniej niż u tradycyjnego sprzedawcy. Szukanie usługodawców jest prostsze, dzięki portalom branżowym, poświęconym tematyce budowlanej, a także budowy i wykończenia domu. Takie portale finansują swoją działalność ze sprzedaży powierzchni reklamowej. Reklama sprzedaje się coraz lepiej, gdyż reklama w Internecie jest relatywnie tania, w porównaniu z innymi mediami reklamowymi. Jest ona łatwo i szybko dostępna. Reklamują się głównie firmy budowlane i deweloperzy, którzy chcą przyśpieszyć sprzedaż mieszkań lub mają problem z ich sprzedażą. Na ogólnopolskich portalach reklamują się jednak firmy głównie z regionu Warszawy, które już dawno dostrzegły szanse w marketingu internetowym i ich relatywnie bogata klientela, chyba najczęściej na poziomie naszego kraju korzysta z Internetu.

Fachowcy w budowlance

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:32:22 +0000

Polacy należą do najlepszych fachowców w branży budowlanej. Mamy w Polsce najlepszych murarzy, dekarzy , cykliniarzy, glazurników, specjalistów od tynków, brygady od ociepleń ścian, elektrycy , hydraulicy, monterzy ogrodzeń i wielu innych. Nasi fachowcy są bardzo popularni na zachodzie Europy. Słynny polski hydraulika zawładnął Francją, a glazurnik jest idolem w Norwegii, ekipy murarskie budują domy w Anglii i Irlandii. Tak więc jest to bardzo popularne, aby pracować jako polski fachowiec złota rączka za granicą. Ale polski rynek również potrzebuje fachowców, gdyż jest duży popyt na usługi budowlane i wykończeniowe. W Polsce dobrzy fachowcy mogą zarabiać równie dobrze jak na Zachodzie Europy. Niekoniecznie są oni zdani na emigracje. Ceny usług w Polsce spadają od kiedy zakończył się boom. Obecnie można wynająć ekipę do budowy domu za trzydzieści procent mniejszą sumę niż w połowie 2007 roku. Pozwala to na cięcie kosztów budowy domu i obniżenie jego kosztu ogólnego doprowadzenia do stanu surowego. Ale także usługi wykonawcze w zakresie wykończeniówki, zostały sporo przecenione przez wykonawców tych usług.

Podwykonawcy

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:31:44 +0000

Podwykonawcy w branży budowlanej są specyfiką polskiej branży budowlanej. Firmy inwestujące pieniądze w polską budowlankę, nie budują domów sami, natomiast budują za pomocą firm podwykonawczych. Firmy te specjalizują się tylko w budowaniu i wykańczaniu domów i bloków wielorodzinnych. Nie mają one własnego finansowania na całą inwestycje, natomiast rozliczają się etapami z inwestorem. Inwestor wykłada pieniądze i w kwestii rozliczeń, bardzo często dochodzi do konfliktów pomiędzy deweloperem, a generalnym wykonawcą. Sprawy takie często kończą się w sądzie i nie udaje ich się rozwiązać polubownie. W grę wchodzą często bardzo duże pieniądze i przez tego typu problemy z rozliczeniami, dochodzi do opóźnień w dostawach towaru dla generalnego wykonawcy. Problem zaczyna być coraz większy , jeśli wykonawca generalny wykorzystuje wielu mniejszych podwykonawców i ekipy murarskie czy dekarskie. Wówczas następuje często paraliż komunikacyjny oraz paraliż w zakresie płynności finansowej. Duże inwestycje bywały zablokowane przez problemy z podwykonawcami.

Polska branża budowlana

admin — Sun, 07 Dec 2008 18:31:08 +0000

Polska branża budowlana jest branżą bardzo dobrze rozwiniętą. Jednak mimo to, w naszym kraju, brakuje miejsc do mieszkania dla bardzo dużej części naszego społeczeństwa. Popyt na mieszkania był i jest bardzo duży, mimo że społeczeństwa nie stać na zakup własnego M. Proporcja ceny mieszkania, do średniej pensji Polaka, wypada na tle krajów starej Europy bardzo słabo. Polak za swoją pensją, jest w stanie sobie pozwolić na o wiele mniejszy metraż mieszkania , niż przeciętny Europejczyk. To powoduje, że coraz więcej osób jest zmuszonych wynajmować mieszkania i nie jest w stanie przekroczyć magicznej granicy zarobków na poziomie, który pozwoli zdobyć zdolność kredytową i na 35 lat zadłużyć się, byle tylko mieszkać we własnym mieszkaniu. Kredyt w Polsce jest dostać o wiele trudniej, niż w krajach Europy Zachodniej. Polakowi jest także relatywnie trudno go spłacić. Zakładając, że kupujemy mieszkanie w przeciętnej cenie 400 tys. złotych, a rata wyniesie około 2000 złotych, to jest to suma, która przy dochodach średnio 4 tysiące złotych, nie jest łatwo spłacać przez całe dorosłe życie.